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经济日报:明确了!“因城施策”,中央支持!

发布日期:2022-05-01 22:00    点击次数:97

中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。其中提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

此次会议提出,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,表明了对各地因城施策完善房地产政策的支持态度,释放了更为积极明确的政策信号。当前,一些城市房价仍有下降趋势,居民购房观望情绪较为浓厚。房地产市场调控的主体责任在地方,一些城市在市场出现变化时因城施策出台调控举措是职责所在,也有其必要性。

今年以来,已经有很多城市出台稳楼市举措,有不少是将过去收紧的调控政策放松。包括放宽限购、限售、限贷,发放购房补贴,取消”认房又认贷”,降低首付比例和房贷利率,提高公积金贷款额度等。过去房地产市场过快上涨阶段,一些城市出台限购、限售、限贷等举措,是为了稳楼市,避免房价过快上涨给经济发展和居民带来不利影响。当前一些城市市场面临一定下行压力的情况下,对过去阶段性政策取消或者调整,也是为了稳楼市,延缓市场持续下行趋势有助于减轻其对经济增长的负面压力。

此次会议提出,“优化商品房预售资金监管”。商品房预售资金监管是为了保障购房者缴纳的购房款,也就是预售资金的安全。加强监管有助于确保房地产开发项目顺利竣工交付,避免“烂尾楼”,保障购房者利益不受损害。预售资金同时也是房企持续进行项目开发的重要资金来源。因此,在保障商品房预售资金安全的基础上,应进一步确保企业资金来源更通畅,提升预售资金使用效率。对商品房预售资金监管举措加以优化,合理释放资金,将有助于减轻房企资金压力,从而进一步实现行业的良性循环。

预计明确的政策信号之下,有助于提振预期,市场下行压力较大的城市或将进一步积极出台稳楼市举措,更好支持刚需和改善性需求,房地产开发企业信心也会更足。房地产市场有望更加平稳健康发展。

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